CONSTRUCTION & REAL ESTATE
建工房地产业务部
围绕建设工程与房地产项目，为建筑企业、房地产企业及相关国有企业提供法律服务。
重点关注项目履约、工程价款、工期质量及争议处理中的关键问题。
主要服务客户建筑施工企业、房地产企业、国有平台公司、项目投资建设单位及行业组织
重点服务场景
工程款与结算
工程款拖欠、验收或结算迟延、签证变更计价分歧，以及优先受偿权的主张与保护。
工期与质量
延期交付、停工窝工、质量缺陷及修复责任争议，涉及索赔、反索赔或司法鉴定。
合同与项目履约
合同签订、分包管理、设计变更及履约往来，需要明确责任边界并留存关键证据。
房地产交易与风险处置
项目交易、工抵房、交付过户及债权处置中，需要审查交易安排、履行条件和权利保障。
主要法律服务
日常顾问与项目支持
- 建设工程合同起草、审查与谈判支持
- 履约往来文件、变更签证及证据管理
- 建筑企业制度完善与法律培训
专项审查与风险处理
- 工程结算、索赔与优先受偿权专项分析
- 工期、质量及造价鉴定相关法律支持
- 房地产交易、工抵房及项目风险处置
诉讼仲裁与争议解决
- 建设工程与房地产纠纷诉讼、仲裁代理
- 财产保全、证据组织及执行衔接
- 谈判、调解与和解方案设计
服务成果
结合项目阶段与实际需求，形成便于决策、实施和归档的工作文件。
- 合同文本与审查意见
- 项目风险清单与处理建议
- 履约证据目录与补证清单
- 结算、索赔等专项法律意见
- 争议处理方案与程序文书
- 管理制度与法律培训材料
具体服务内容、成果形式及交付安排，以委托约定为准。
代表案例
查看全部案例 →资金链断裂下的工程款提前追偿
浙江永敬成律师事务所代理的建设工程施工合同纠纷代表案例：开发商资金链断裂、拖欠数千万元工程款且拖延验收结算，总包单位在项目整体竣工验收备案前固定证据并起诉保全。生效判决支持工程款2195万余元及利息，并确认建设工程价款优先受偿权；发包方反诉的3600万元工期违约金被全部驳回。
阅读案例 →工抵房与资产处置工抵房网签与过户
浙江永敬成律师事务所代理的房屋买卖合同纠纷代表案例：总包单位以工程款抵房款方式购买11套商品房，付款交房后开发商拖延网签，项目又因大量诉讼被暂停网签。生效判决判令开发商协助办理网签备案及过户手续，总包单位已凭判决成功完成过户。
阅读案例 →破产与工程款债权破产程序中的工程款优先受偿
浙江永敬成律师事务所代理的建设工程施工合同纠纷代表案例：发包人诉讼中被受理破产清算，总包单位及时将给付之诉调整为债权确认之诉。生效判决确认工程款债权4419万余元及建设工程价款优先受偿权，银行“配合套取贷款、丧失优先受偿权”的主张被击破，债权已在破产程序中全额受偿。
阅读案例 →相关实务研究
工程造价鉴定什么时候申请，鉴定意见有异议怎么办？
先核结算合意、计价约定和争议范围，再决定是否申请鉴定；有异议时逐项核对材料、计算与程序，区分补正和重新鉴定。
阅读文章 →建设工程甲方拖图、乙方施工也有延误，工期违约金如何抗辩？
按事件、时段和关键工序核查延误原因，区分顺延、责任及金额，结合申请记录、进度资料和实际影响提出有证据的抗辩。
阅读文章 →建设工程工程款优先受偿权什么时候主张，需要准备哪些材料？
分别核对权利主体、质量、价款范围、相应工程及行使期限；把付款节点和主张方式留成证据，避免只催款却遗漏优先权。
阅读文章 →建设工程施工方按发包人提供的图纸施工，工程出了质量问题还要赔吗？
按图施工不当然免责，应结合设计缺陷、施工方的识别与提示义务，以及各方过错对质量问题的影响判断责任。
阅读文章 →建设工程甲方不通知施工方就找人修复，费用能直接从工程款扣吗？
修复责任、第三方修复费用承担与工程款抵扣，是需要分别审查的三个问题，不能仅凭一份报价单或扣款通知确定。
阅读文章 →建设工程合同干到一半解除退场，质保金什么时候能退？
中途解除退场，应分别核查质保金的计算基数、返还期限起算点及返还程序，不能将未竣工验收等同于可以无限期扣留。
阅读文章 →建设工程实际施工人追工程款：发包人称未结算，如何举证？
先区分转包、违法分包和借用资质，确定请求权路径，再围绕应付款、已付款及到期情况组织证据。
阅读文章 →建设工程审计尚未完成，工程款能否主张支付？
审计未完成不当然阻止主张工程款：核对结算约定、付款条件和迟延原因，准备证据并评估造价鉴定与追偿路径。
阅读文章 →专业报告与实务工具
围绕本业务部常见事项整理的实务指引和审查清单。
